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2019-09-17 19:36 来源:东南网

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  大连将中山区、西岗区、沙河口区及园区列为限制区域,实行住房限制性政策,包括实行住房限购政策、严格新购住房上市交易、实施差别化住房信贷政策、加强住宅用地购置资金监管。”而住在南山区欣荔苑的租户们就没有那么幸运了。

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“负面清单”要求限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

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  对于卖房人而言,已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介),但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;已经放弃自行出售的权利,但在委托期限内又自行出售房屋;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签署成交合同,但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交的;已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同,但在委托期限届满后约定时间内,又通过其他中介与该买房人成交,如果委托中介方有证据证明房屋买卖成交与其提供的存量房屋出售经纪服务有直接因果关系的,都需要按照合同约定向委托中介支付中介费。

  受虚假信息侵害可解除合同根据两份合同列出的违约责任,如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的,中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任,买方和卖方也有权单方解除合同。从周一到3月24日,短短6天,全市共有15家楼盘集中领销许,房源多达3500套。

  “负面清单”则包括限制各类用地调整为大型商业项目;限制各类用地调整为大型商务办公项目;限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场;限制五环路以内的各类用地调整为综合性医疗机构;限制五环路以内的各类用地调整为中等职业教育、高等教育以及面向全国招生的培训机构和文化团体;限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施。

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业内解读:装修设计有哪些? 掏多少钱算合理?
www.ijjnews.com     来源:山西晚报     2019-09-17 16:49      我来说两句
  

  在如今的室内装饰市场上,很多家装公司为了吸引客户,都宣称“免费设计”。可是,设计是一种服务,设计师也需要收入,这些看似省下的设计费,其实都是“羊毛出在羊身上”,设计费被分摊到了主材和辅材里。提高了材料的单价,那么在装修过程中涉及到增项,多掏冤枉钱的还是业主。

   A设计服务有些啥?

  通常,准备装修的业主们对室内设计师存在着认知上的误区。有些业主认为:室内设计无非是设计家具怎么摆放,电视背景墙做成什么样式,这还需要设计吗?自己也并不指望设计师能把家里设计得多么惊艳,所以“免费设计”挺不错,自己还是会选择这种服务。

  太原市室内装饰协会工作人员李海燕表示:“设计师的工作非常重要,在设计、风格、案例、工地等很多方面,都能体现设计工作的重要性,如果见过装修的样板间,就能感受到设计师的水平。”

  除了指导业主如何摆放家具、提高对室内空间的高利用率外,设计师会在与业主的沟通中了解不同家庭的居住需求、习惯、偏好,并根据细节来制作设计方案。每个小细节都会影响最终的设计方案,比如沙发的挑选与摆放、灯饰的选择等等。此外,在软装搭配时,设计师能够根据业主的描述,结合硬装装修搭配出最合理的效果。

  李海燕说:“可能不少业主觉得完全可以自己来搭配,结果往往是搭配得乱七八糟或者费用超出了不少。设计师能使用更便宜、更少的软装搭配出相同的效果,这一优势特别能够体现在空间利用率上,专业设计师能在意想不到的位置开拓出新的储物空间。”

   B 设计图也会有坑?

  由于消费者对设计师的认知偏差,导致市场上也出现不少不负责任的设计人员,为了招揽顾客做出无法付诸实践的设计。

  太原市小店区某小区业主郝先生告诉记者:“刚开始和装修公司接触,设计师非常热情,量房结束后没几天就出了一大堆设计图给我看。刚开始一看,让人感觉眼前一亮,可是仔细推敲后却觉得这种设计难以实施。图中的客厅、卧室尺寸和实际比例有偏差,尤其是卧室,能差出一个衣柜。结合房子本身的朝向,客厅的光线、光源也根本无法实现。这样的免费设计根本不能用。”

  业内人士表示,市场上不乏一少部分急功近利的设计师,采用虚拟光源、暗扩比例等方法进行图纸造假,过度美化效果图片,让不专业的业主眼前一亮,从而青睐这种设计。

  今朝装饰营销负责人王萍表示,一套优质的设计图包含了设计师的审美和专业素养,并不是短短几天就能完成的。设计图包括施工图、效果图,每一套图都有数十甚至数百张,每一项工程使用的材料、尺寸都非常清楚,每一个家具都有多方位展示的截面图。通常情况下,以一套90平方米的两室两厅居室为例,一般效果图有数张,施工图有20-30张。如果是做室内设计的专业机构,施工图会更加细致,可达到50-60张。相反,一些施工队只有寥寥几张图纸就开工装修了。这样的工程完工后,业主往往会发现自己家的造型和很多人家大同小异,没有个性。业内人士提醒,在选择设计师时,首先要选择知名度、诚信度较好的装饰公司,如果业主对设计师及其设计不满意,可以要求装饰公司更换设计师。

   C合理缴纳设计费

  对于装修设计费用来说,不同装饰公司出的设计不同,设计费用也不相同。

  费用高低主要取决于装修程度,业内人士表示,如果是简装,按20元/平方米-30元/平方米计算,这其中包括平面布局图、整套施工图,一般情况下不含3D效果图。一般情况下,80-100平方米的户型,设计费基本在1500元-2000元。如果造型多、精装修,按80元/平方米—100元/平方米计算,建筑面积在120平米以内,设计费为2500元左右。如果是豪华装修,那么设计费则没有固定标准,需要消费者和家装公司充分沟通。装修设计收费没有统一标准,要根据户型结构、装修程度来收费。

  为了合理控制设计费用,业主需要与设计师进行充分的咨询与沟通,确定设计意向。同时,需要业主将原始建筑资料及设计要求完整提供。

  记者了解到,消费者在确定选用一家装修公司前,需要支付一定额度的设计费定金,此时家装公司提供初步设计平面布局;确定平面布局后付一定比例的设计费。之后,设计师提供整套设计图纸,核对没问题后支付剩余设计费。之后便可以提供施工项目详细说明了。

标签:装修设计
责任编辑:陈子汉陈子汉

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